Om samfälligheten
Vad är en samfällighet?
En samfällighet är en juridisk och administrativ lösning som används för att förvalta gemensam egendom, till exempel gångvägar, grönområden, och garage. Den ägs och drivs av medlemmarna, som i Stommen består av radhusägare och Förbo.
Kort om samfälligheter:
- Medlemmar är automatiskt de som äger fastigheter med andel i samfälligheten.
- Organisationen fungerar som en juridisk person med rätt att ingå avtal och förvalta tillgångar enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.
- Samfälligheten har egna stadgar och ärenden beslutas på gemensamma möten.
Medlemskap
Om du äger en fastighet med andel i samfälligheten blir du automatiskt medlem i föreningen. Vid köp av en sådan fastighet övergår medlemskapet direkt till den nya ägaren.
Stommen och samfällighetens ansvar
Stommen ligger centralt i Landvetter, cirka 15 km öster om Göteborg, och är hem för cirka 750 personer. Här finns två typer av radhus:
- Mindre radhus (116 kvm): 95 stycken, kallade RS.
- Större radhus (138 kvm): 62 stycken, kallade RB.
Utöver radhusen ingår även 164 hyreslägenheter från Förbo, fördelade på 1–3 rum.
Gemensamt ägande och ansvar
Samfälligheten ägs gemensamt av radhusägarna och Förbo, där ansvaret för underhåll och skötsel delas genom andelstal. Denna samarbetsmodell har fungerat framgångsrikt i över 40 år.
Samfälligheten förvaltar:
- 5 servicehus: Innehåller undercentraler för värme och varmvatten, tvättstugor, bastu, bordtennisrum, festlokal, områdesexpedition och styrelserum.
- Panncentral: Med ett nätverk för fjärrvärme och varmvatten.
- 253 garage och 130 parkeringsplatser: 70 av dessa hyrs ut av Förbo.
Området är till stor del bilfritt, vilket skapar en trygg och säker miljö. Barn kan röra sig fritt till skola och lekplatser utan att möta biltrafik.
Områdesskötsel
Samfällighetens markområden sköts av en områdesvärd som ansvarar för:
- Gräsklippning och gångvägar, både sommar och vinter.
- Drift av värme- och varmvattensystemet, kabel- och bredbandsnätet samt gemensamma byggnader.
Fördelarna med samfälligheten
Genom gemensamt ansvar och samarbete får boende hög kvalitet på underhåll och drift till en rimlig kostnad. Samfällighetens storlek och organisation hjälper till att undvika oförutsedda kostnader som annars skulle belasta enskilda hushåll.
Ansvarsområden
De gemensamma resurserna delas enligt andelstal:
- Panncentral och fjärrvärme
- Totalt antal andelar: 31 156
- Fördelning:
- Små radhus (RS): 116 andelar/radhus
- Stora radhus (RB): 138 andelar/radhus
- Förbo: 11 580 andelar
- Garage
- Totalt antal andelar: 253
- Fördelning:
- Små radhus (RS): 1 andel/radhus
- Stora radhus (RB): 1 andel/radhus
- Förbo: 96 andelar
- Biluppställningsplatser
- Totalt antal andelar: 130
- Fördelning:
- Små och stora radhus (RS & RB): 0,248 andelar/radhus
- Förbo: 91 andelar
- Gångvägar, grönområden, lekplatser, servicehus och centralantenn
- Totalt antal andelar: 320
- Fördelning:
- Små och stora radhus (RS & RB): 1 andel/radhus
- Förbo: 163 andelar
- Radhus, kabel-tv, el i garage och grindbelysning
- Totalt antal andelar: 157
- Fördelning:
- Små och stora radhus (RS & RB): 1 andel/radhus
Historien om Stommen
Stommen byggdes mellan 1969 och 1971 och organiserades från start som en samfällighet.
Viktiga milstolpar:
- 1969: Byggstart av Ilvèn & Källqvist.
- 1971: Anläggningssamfälligheten Stommen 1–5 bildas vid en förrättning i maj.
- 1973: Förbo köper fastigheterna från Ilvèn & Källqvist den 23 januari.
Stommen har en lång tradition av samverkan och gemensamt ansvar för området.
