Renovering och ombyggnationer
Riktlinjer för radhusägare
Som radhusägare i Stommen äger du ditt hus och har frihet att bygga om och renovera efter dina behov. Eftersom vi är en samfällighet finns det dock viktiga regler och riktlinjer att följa för gemensamma delar av husen, som grunden och taket. Det är också viktigt att känna till vad kommunen kräver i form av bygglov och andra åtgärder vid ombyggnation.
Grunden
Alla radhuslängor är byggda på krypgrund, även kallad torpargrund, med minst två nedgångar till denna ”källare” per länga.
- Krypgrunden är en pålitlig grundläggning som minimerar risken för fuktskador.
- Som radhusägare äger du huset inklusive bottenplattans underdel. Resten av grunden ingår i samfälligheten.
Hustaket
Du ansvarar för underhåll och inspektion av ditt tak. När det är dags för renovering är det vanligt att flera grannar samordnar arbetet för en hel radhuslänga.
Värme och element
Värmen som samfälligheten levererar är dimensionerad för husets ursprungliga delar. Du får inte dra värmeledningar till utbyggda delar. Många har istället valt att installera el-element i tillbyggnader.
Som radhusägare ansvarar du för allt ovanför bottenplattan, inklusive elementen. Själva värmeledningarna under bottenplattan hanteras av samfälligheten och sköts av styrelsen.
Vattenrör i huset
De rör som kommer in via bottenplattan och som leder varmvatten till kranar och element tillhör delvis samfälligheten och delvis dig som fastighetsägare. Samfälligheten ansvarar för den nedersta delen vid bottenplattan, medan du äger och underhåller resten av rören inne i huset.
Den nedre delen av rören måste alltid vara åtkomliga för framtida reparationer och får därför inte byggas in. Om samfälligheten behöver genomföra en åtgärd kan du bli skyldig att återställa åtkomsten.
Ventilerna är injusterade för ett beräknat flöde – skruva inte på dem, då det kan påverka värmefördelningen i både ditt hus och området.